بررسی‌‌‌ها طبق روند افزایش سقف وام خرید مسکن در تهران و همچنین روند تورم مسکن طی دو دهه گذشته نشان می‌دهد، «محرک‌‌‌های صعود قیمت آپارتمان در پایتخت (و البته در سایر شهرهای ایران)، عناصری غیر از وام بوده است».